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2024-07-11 104 户外露营美食推荐
乐居财经 李礼 12月11日,平安证券发布地产行业周报。周度观点:本周REITs拟纳入社保基金投资范围,三单仓储物流公募REITs获受理,REITs常态化发行进程提速。楼市成交方面,尽管政策端持续宽松,但受制于收入及房价预期,楼市复苏动能仍显不足,短期随着年末开发商推盘上升,年底成交有望改善,但市场景气度仍将底部徘徊。投资建议方面,短期基本面变化仍为影响地产板块行情关键,中长期来看,具备融资、拿地优势,且借助行业调整期不断优化资产质量房企有望逐步胜出,建议关注越秀地产、保利发展、招商蛇口、建发国际集团、华发股份、中国海外发展、滨江集团、万科A等。同时建议关注物业管理及产业链机会,如保利物业、招商积余、绿城管理控股、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。 政策环境监测:REITs拟纳入社保基金投资范围,三单仓储物流公募REITs获受理 市场运行监测:1)新房成交回落,后续有望改善。本周(12.2-12.8)新房成交2.2万套,环比降22.9%,二手房成交1.8万套,环比降1.4%。11月新房日均成交同比下降19.9%,降幅较10月扩大7.7pct。随着楼市宽松政策落地,叠加四季度推盘量加大,短期成交有望逐步改善。2)库存环比微降,去化周期18.2个月。16城取证库存10360万平,环比降2.7%。去化周期18.2个月。3)土地成交、溢价率回升,二线占比提高。上周百城土地供应建面7519.8万平、成交建面5336.2万平,环比降23.5%、升348.8%;成交溢价率3.4%,环比升0.9pct。其中一、二、三线成交建面分别占比1.8%、34.4%、63.8%,环比分别降5.6pct、升5.9pct、降0.4pct。 资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行116.4亿元,环比增加63.4亿元,无海外债发行;重点房企发行利率为2.62-4.3%,可比发行利率较前次有升有降。2)地产股:本周房地产板块跌3.7%,跑输沪深300(-2.4%);当前地产板块PE(TTM)13.29倍,估值处于近五年82.98%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为张江高科、金地集团、保利发展,南向资金净流入前三为万科企业、碧桂园、中国金茂。 风险提示:1)楼市修复不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。
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